jump to navigation

apie nekilnojamaji turta ir perspektyvas. spalio 22, 2006

Posted by negative in ne mano.
trackback

3334419-md.jpg

photo by simon raeburn-ward

Ima juokas, kuomet ekspertai Lietuvoje laido gerkles, rėkaudami: pirkite nekilnojamą turtą, investuokite, kainos kils, investicijos atsipirks, neapsiriksite, ir t.t. Iš tiesų, tokios kalbos nėra iš piršto laužtos, kainos kils, tačiau tie patys ekspertai tikriausiai nelabai suvokia į ką investuoti, koks turtas brangs ir kodėl brangs.

Eilinis žmogelis, prisiklausęs tokių kalbų, puola imti paskolas, perka kartonines dėžutes (oi, atsiprašau – naujos statybos butus) ir tikisi per kelis mėnesius uždirbti antra tiek.

Būtų juokinga, jei nebūtų graudu…
paskaityti visa rasineli apie nekilnojamojo turto ekspertus galite stai cia.

Reklama

Komentarai»

1. dado1945 - spalio 23, 2006

Bet čia straipsnis nors ir teisingas (moraliniu atžvilgiu) bet nieko bendro neturintis su ekonomika IMHO. Aš truputi įdėjų pakompiliavau čia: http://dado1945.storas.lt/wiki/lt/dado1945/NT%20burbulas

2. negative - spalio 23, 2006

as, jeigu atvirai, apie busto pirkimo karstlige galvoju paprastai – tegu perka dabar visi, kas nori imti is banko paskola 30-40 metu + nusipirkti busta nauja, bet nelabai kokybiska (dabar reikia kiekybes o ne kokybes). kai prasides butu atsirinkimas (kiemas vaikams, masinu stovejimo aikstele, vieta, atstumas iki svarbiausiu tasku – mokyklos, prekybos centro, darbovietes), tada vat statybu bendroves prades galvoti ne kaip greiciau ir daugiau pastatyti, bet kur geriau ir kaip geriau pastatyti, kad zmones busta pirktu. manau. as visiskai nesusijes su nekilnojamuoju turtu, ekonomika ar panasiai – cia tik mano galvojimas toks. nezinau kiek teisingas, bet galvoju taip.
dado, aciu uz issamia analize, kai turesiu laiko, butinai perskaitysiu ir straipsnius i kuriuos nuorodas idejai.

3. mendossa - spalio 23, 2006

jooo… gerbiamieji… leiskite pareiksti kompetatinga savo nuomone situo klausimu… NT eksperto duona kremtu ketvirtus metus. nezinau kaip perteiks pykti, kuris uzvalde beskaitant visas tas pezaliones. truputi atlego kai gale straipsnio supratau kad tai ne zurnalisto darbas, o siaip eilinio paslemeko rasliava. jokios logikos, kliedesiai nugirsti is ziniu, visiskai belekokie skaiciai…
aisku, cia ir musu ziniasklaidos problema, kad spausdina jau VISISKAI bet ka. krito mano akyse portalas “delfi“.
visu pirma, joks eilinis zmogelis nepuola pirkti busto tam kad per pora menesiu ji parduotu brangiau… pirma-eilinis zmogelis net rankpinigiams neturi grynuju, ka jau kalbet apie nupirkimo buto, o tai yra visos pinigu sumos mokejimo procesa? (pradedantiesiems aiskinu – statybu bendroves vengia perpardavinetoju neleisdamos perrasyti sutarciu, neismokejus turto sumos, arba perkant su banko paskola…)
antra – koks nekilnojamo turto kainu suolis? bet kuri statyba, nuo jos rezervacijos pradzios iki galutinio pardavimo dienos (kuomet isduodamos bylutes) pabrangsta mazdaug 1000 Lt uz kvadrata… ir dabar tas vyksta… tai naturalu. rezervazija pradedama vos isliejus pamatus o kartais tik nupiesus busimo objekto vizualizacija…
trecia – ka da gi leiskit paklaust tos kainos nusirito zemyn? o gal jos vis dar tokios pat? ir kokios cia minimos savizudybes, iki kuriu privede nepelningi sandoriai? jei kalbate apie korumpuotus vienetinius asmenis kurie be visu savo apgavysciu sukasi ir nt biznyje… gerbiamieji, tada Jums tikrai truksta informacijos, bet cia juk Demokratine Lietuva – ka sugalvojau ta ir vapu…
kainu kilimas po desimtmecio?… leiskite priminti, kad mes – europos sajungoje. 3-5 proc Nt pabrangimas per metus yra naturalus. o kadangi musu mokesciu sistemoje yra madinga pabranginus viena butinojo naudojimo produkta (pvz dujas) pabranginti ir kita, nors ir visiskai nesusijusi su anuo ( pvz elektra, nors ji gaminama branduoliniu arbo hidro procesais) tai per metus bent vienas pabrangimas uzkeliantis kaina 12-15 proc yra neisvengiamas…
o gal jus pamirsote kad 2010 mes turesim eura? ne? tai tada kur atostogavo gerbiamas straipsnio rasytojas kuris praleido nekilnojamo

4. mendossa - spalio 23, 2006

part two:

turto brangima 2006 igi geguzes 20 d kai buvo zadama paskelbt euro ivedimo data, ir kruva treninguotu pirkeju bande iskist savo “juodus“ pinigus?…
ar dar pasakot?
man geda uz lietuviska ( is mazosios) ziniasklaida…

5. mendossa - spalio 23, 2006

tiesa, dar… ( negaliu nustot… )
kvadratas du tukstanciai? o pastatyt kainuoja 1000? cia gal apie sandelius kalba. ( nesiltintus)
per paskutinius 3 menesius statybos medziagu kainos pakilo 2 kartus…

6. dendy(s) - spalio 23, 2006

: ) teisinga.

7. parazite - spalio 23, 2006

jap, mendossa teisus, o toliau, ka rase, jo zodziais sakant, paslemekas, tingejau. ;] uztat visa kompetetinga nuomone perskaiciau, todel visiskai sutinku! ;]

8. dado1945 - spalio 24, 2006

mendossa, sutikčiau su 3-5% (kas būtų tapatu infliacijai) tik kad realybėje skaičiai žiauriai didesni (paneigsi?). Aš net uždirbdamas žymiai daugiau negu statistinis lietuvis apie gerą butą galiu tepasvajoti…

Šiaip į delfi straipsnį neįsiskaitei: ten daug nesąmonių prirašyta (skaičiai iš oro), bet tiesos jame yra. Aš statybininkų nepulčiau (jie irgi žmonės jie irgi uždirbti nori, o ypač jei mokančių atsiranda :-) ) kaip tame straipsnyje, bet kad statybininės organizacijos kaipo tokios dirba neefektyviai – tai faktas. Ne visos, bet dauguma. Jeigu jau sukiesi NT 4 metus, išvardink kokias technologinės ar vadybinės darbo našumo priemonės naudojamos NT įmonėse? Iš esmės, ką aš čia noriu pasakyti: buto savikaina neturi nieko bendro su kaina. Tik tiek, kad jeigu kaina yra didelė savikaina irgi gali augti (remiantis optimistine kainų ekstrapoliacija), bet jeigu rinkoje yra burbuliukas, tai tokia savikaina atsirūgs NT įmonėms – tik tiek :)

Pažiūrėk http://dado1945.storas.lt/wiki/lt/dado1945/NT%20burbulas pateikiau rimtesnę analizę, kurią galbūt ne taip bus lengva paneigti (kad skaičiai iš oro ir panašiai:)).

Dėl euro čia tik dar vienas gražus mitas, mano nuomone. Nematau, loginio ryšio tarp euro ir kainų apart keitimo kainą, bet statybinės medžiagos į Lietuvą ir taip iš baltarusijos ateina :-) Gal aš kažko nežinau? Aiškinimas, kad NT kaina kilo tose šalyse kur buvo įvestas euras nepakankamas – prašau, tada pateikti įrodymą, kad tai priežastinis ryšys, o ne sutapimas + pateik šaltinius – tuščių diskusijų nemėgstu :)


Parašykite komentarą

Įveskite savo duomenis žemiau arba prisijunkite per socialinį tinklą:

WordPress.com Logo

Jūs komentuojate naudodamiesi savo WordPress.com paskyra. Atsijungti / Keisti )

Twitter picture

Jūs komentuojate naudodamiesi savo Twitter paskyra. Atsijungti / Keisti )

Facebook photo

Jūs komentuojate naudodamiesi savo Facebook paskyra. Atsijungti / Keisti )

Google+ photo

Jūs komentuojate naudodamiesi savo Google+ paskyra. Atsijungti / Keisti )

Connecting to %s

%d bloggers like this: